850 7E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 81,7 m² · terrain 3 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193897385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
28045193897385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 656 m · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 6 m · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 60 % |
| 3 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 491 $ Poids 26 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 232 $ Poids 23 % |
| 5 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 034 $ Poids 14 % |
| 6 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 922 $ Poids 4 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.