7E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
291 000 $
Autre · 3 400 $/m² · 85,6 m² · constr. 2017 · terrain 476 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 500 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193989383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
28045193989383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 79 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 719 $ Poids 33 % |
| 2 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 168 $ Poids 26 % |
| 3 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 908 m · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +23 186 $ | 446 355 $ Poids 21 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 842 $ Poids 6 % |
| 5 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 328 $ Poids 4 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 179 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.