Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
157 900 $
Autre · terrain 368 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 400 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 88 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194118271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
28045194118271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 33 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 21 % |
| 2 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 21 % |
| 3 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 17 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 12 % |
| 7 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 5 % |
| 10 | 792, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (1 687 $/m²) 57,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.