801 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 91,7 m² · constr. 1902 · terrain 353 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 300 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194231356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
28045194231356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 56 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 537 $ Poids 21 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 178 832 $ Poids 15 % |
| 3 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 711 $ Poids 4 % |
| 4 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 363 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 150 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 400 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 105 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.