891 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
315 600 $
Autre · 1 316 $/m² · 239,8 m² · constr. 1920 · terrain 557 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 500 m²
Frontage
508,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194239413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
28045194239413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 84 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 774 $ Poids 7 % |
| 2 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 819 $ Poids 7 % |
| 3 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 140 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 653 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.