871 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
273 500 $
Autre · 3 307 $/m² · 82,7 m² · constr. 1880 · terrain 691 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 400 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194264230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
28045194264230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 72 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 907 $ Poids 11 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 423 $ Poids 9 % |
| 3 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 381 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 99 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.