961 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 233,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194307737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
28045194307737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 523 215 $ Poids 7 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.