991 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194318738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
28045194318738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 78 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 101 $ Poids 40 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 867 $ Poids 7 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 184 805 $ Poids 5 % |
| 4 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 157 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.