920 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 148,2 m² · constr. 1938 · terrain 2 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 77 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194420517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
28045194420517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 35 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 068 $ Poids 26 % |
| 2 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 642 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 227 $ Poids 3 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 412 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 204 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 235 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 222 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 133 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.