1021 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 136,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 78 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194420900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
28045194420900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 39 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 744 $ Poids 33 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 267 $ Poids 3 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 193 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 353 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 119 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.