930 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 92,3 m² · constr. 1945 · terrain 8 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 739,6 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 86 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194431809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
28045194431809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 880 $ Poids 50 % |
| 2 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 669 $ Poids 26 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 045 $ Poids 4 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 686 $ Poids 3 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 111 900 $ (1 378 $/m²) 81,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 136 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 155 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.