1020 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 106,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 68 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194464003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
28045194464003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 34 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 663 $ Poids 1 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.