1131 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 85,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 53 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194474041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
28045194474041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 260 $ Poids 51 % |
| 2 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 244 $ Poids 42 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 187 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 111 900 $ (1 378 $/m²) 81,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 131 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.