1060 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 119,2 m² · constr. 1850 · terrain 4 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194487651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
28045194487651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 36 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 915 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 694 $ Poids 2 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 197, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 83 000 $ (864 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 191 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 100 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.