1040 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
257 700 $
Autre · 1 695 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 390 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 300 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194520389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
28045194520389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 382 $ Poids 9 % |
| 2 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 447 $ Poids 7 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 678 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 174 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.