1231 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
120 800 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 92,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 56 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203742736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
28045203742736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 19 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 867 m · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 653 $ Poids 53 % |
| 2 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 128 $ Poids 47 % |
| 3 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 615 $ Poids 36 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 605 $ Poids 16 % |
| 6 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 401 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.