1281 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 80,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,2 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 5 100 $ +2417.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203751814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
28045203751814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 54 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 428 m · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 640 $ Poids 32 % |
| 3 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 121 $ Poids 16 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 191 $ Poids 12 % |
| 5 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +35 670 $ | 448 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 702, avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.