1280 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 99,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203761665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
28045203761665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 28 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 880 m · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 353 $ Poids 55 % |
| 2 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 477 m · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 655 $ Poids 33 % |
| 3 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 190 $ Poids 21 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 837 $ Poids 9 % |
| 6 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 544 $ Poids 2 % |
| 7 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 186 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 417 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.