821 7E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 75,1 m² · constr. 1910 · terrain 399 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 000 m²
Frontage
351,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203832968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
28045203832968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
171 750 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 53 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 827 m · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 321 $ Poids 54 % |
| 2 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 879 m · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 691 $ Poids 35 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 111 411 $ Poids 14 % |
| 5 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 365 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 702, avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.