732 7E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 85,5 m² · constr. 2004 · terrain 81 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 588 m²
Frontage
365,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203977662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
28045203977662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 19 m · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 961 $ Poids 30 % |
| 2 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 584 $ Poids 29 % |
| 3 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 055 $ Poids 18 % |
| 4 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 255 $ Poids 5 % |
| 5 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 272 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.