1231 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
367 600 $
Autre · 4 774 $/m² · 77 m² · constr. 1994 · terrain 333 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 000 m²
Frontage
209,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204475445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
28045204475445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 89 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 78 m · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 075 $ Poids 8 % |
| 3 | 148, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 111 900 $ (1 378 $/m²) 81,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 126 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 923 $ Poids 0 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.