1291 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 154,3 m² · constr. 1902 · terrain 3 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204542611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
28045204542611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 29 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-06 · 755 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 081 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 360 $ Poids 6 % |
| 3 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 486 $ Poids 1 % |
| 4 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.