500 Rang SAINTE-MARIE E · Sainte-Justine
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 97,9 m² · constr. 1945 · terrain 12 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 535 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223838357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
28045223838357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 413 157 $ Poids 6 % |
| 2 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 279 $ Poids 3 % |
| 3 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 273 $ Poids 3 % |
| 4 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.