480 Rang SAINTE-MARIE E · Sainte-Justine
Valeur estimée
99 400 $
Chalet · 1 676 $/m² · 59,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 32 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223950002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
28045223950002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 13 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 97 000 $ (1 687 $/m²) 57,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 124 878 $ Poids 1 % |
| 2 | 354, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (1 170 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 835 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, 3ème rang, Saint-Camille-de-Lellis 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 118 000 $ (1 802 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 128 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 702, avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (1 798 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 128 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.