320 Rang SAINTE-MARIE E · Sainte-Justine
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 78,7 m² · constr. 1943 · terrain 7 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 226,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 60 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234040834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
28045234040834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 20 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 3ème rang, Saint-Camille-de-Lellis 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 118 000 $ (1 802 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 024 $ Poids 3 % |
| 2 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 373 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.