177 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 156,6 m² · constr. 1985 · terrain 467 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 500 m²
Frontage
360 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003835239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
28053003835239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 88 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 078 $ Poids 6 % |
| 2 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 277 $ Poids 4 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 424 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 322 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 405 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.