157 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 169 m² · constr. 1900 · terrain 4 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003967535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
28053003967535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 200 $ Poids 4 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 111 $ Poids 3 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +6 721 $ | 304 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 208 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.