165 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 3 246 $/m² · 81,2 m² · constr. 1930 · terrain 473 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 000 m²
Frontage
385,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003981753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
28053003981753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 538 $ Poids 41 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 315 $ Poids 12 % |
| 3 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 644 $ Poids 8 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 011 $ Poids 6 % |
| 5 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 241 091 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 896 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 753 $ Poids 3 % |
| 10 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 534 $ Poids 3 % |
| 11 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 368 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.