1665 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
419 500 $
Autre · 1 511 $/m² · 277,7 m² · constr. 1990 · terrain 329 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 000 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004089584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
28053004089584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 508 $ Poids 1 % |
| 2 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 407 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 438 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +69 283 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 847 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.