1672 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
396 200 $
Autre · 2 670 $/m² · 148,4 m² · constr. 1939 · terrain 564 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 600 m²
Frontage
357,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004181389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
28053004181389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 503 $ Poids 44 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 491 $ Poids 33 % |
| 3 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 123 533 $ Poids 10 % |
| 4 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 561 $ Poids 7 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 459 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 719 $ Poids 4 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 165 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 268 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 210 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.