1741 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 152,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004229044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
28053004229044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 101 m · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 823 $ Poids 42 % |
| 2 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 094 $ Poids 28 % |
| 4 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 240 $ Poids 16 % |
| 5 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 346 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 725 $ Poids 3 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −500 $ | 125 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.