1738 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 174,3 m² · constr. 1897 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004229928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
28053004229928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 34 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 9 m · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 109 m · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 261 884 $ Poids 52 % |
| 3 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 984 m · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 121 $ Poids 19 % |
| 4 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 374 854 $ Poids 3 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.