1734 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 206,3 m² · constr. 1881 · terrain 3 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004239985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
28053004239985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 61 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 4 m · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 088 $/m²) 211,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 113 m · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 126 031 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 585 $/m²) 211,3 m² Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 385 $ Poids 26 % |
| 5 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 554 $ Poids 10 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.