1728 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 95,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004258086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
28053004258086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 117 153 $ Poids 37 % |
| 2 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 96 m · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 90 460 $ Poids 17 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 612 $ Poids 7 % |
| 4 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 025 $ Poids 6 % |
| 5 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 662 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 408 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 414 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 388 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 105 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.