1711 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 165,4 m² · constr. 1920 · terrain 6 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004284044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
28053004284044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±110.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 23 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 710 m · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 925 $ Poids 44 % |
| 2 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 822 $ Poids 9 % |
| 3 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 929 $ Poids 2 % |
| 4 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 363 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 411 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.