1704 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,4 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004294322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
28053004294322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 253 m · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 862 m · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 445 $ Poids 29 % |
| 4 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 986 $ Poids 6 % |
| 5 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 130 087 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 345 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 285 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 393 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.