303 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 143,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004321604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
28053004321604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 455 $ Poids 45 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 270 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 360 $ Poids 14 % |
| 4 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 388 450 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 398 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 363 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.