307 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 113,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004321799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
28053004321799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 119 534 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 663 $ Poids 2 % |
| 5 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.