309 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 104,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004332002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
28053004332002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 679 $ Poids 22 % |
| 2 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 117 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 337 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.