313 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 145 m² · constr. 1948 · terrain 1 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004332235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
28053004332235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 200 $ Poids 42 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 429 $ Poids 30 % |
| 3 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 337 088 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 126 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 400 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.