245 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 448 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 700 m²
Frontage
393,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013363667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
28053013363667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 336 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.