224 10E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 205 m² · constr. 1908 · terrain 263 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 673,6 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013706292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
28053013706292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 798 $ Poids 1 % |
| 2 | 253, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (1 795 $/m²) 220,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 429 868 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 305 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.