203 10E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,7 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013763630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
28053013763630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 530 $ Poids 4 % |
| 2 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 214 208 $ Poids 3 % |
| 4 | 177, Rang 12e, Lac-Etchemin 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 450 $/m²) 63,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 031 $ Poids 2 % |
| 5 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 173 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 165 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.