1683 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 91,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 58 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014138407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
28053014138407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 21 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 0 m · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 336 $ Poids 41 % |
| 3 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 235 $ Poids 34 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 309 $ Poids 15 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 318 918 $ Poids 14 % |
| 7 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 257 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 472 $ Poids 13 % |
| 9 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 165 $ Poids 10 % |
| 10 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 283 361 $ Poids 7 % |
| 11 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 657 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.