1656 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014175698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
28053014175698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 518 m · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 003 $ Poids 44 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 007 $ Poids 32 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 322 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 320 $ Poids 26 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 078 $ Poids 20 % |
| 9 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 866 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.