1658 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014176342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
28053014176342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 236 $ Poids 52 % |
| 2 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 468 m · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 124 657 $ Poids 46 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 104 $ Poids 45 % |
| 4 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 878 m · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 238 613 $ Poids 43 % |
| 5 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 179 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 919 $ Poids 35 % |
| 7 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 050 $ Poids 30 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 859 $ Poids 25 % |
| 10 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 160 $ Poids 25 % |
| 11 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 314 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.