1653 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014183529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
28053014183529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 277 791 $ Poids 65 % |
| 2 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 843 $ Poids 52 % |
| 3 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 234 708 $ Poids 48 % |
| 4 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 367 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 662 $ Poids 38 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 278 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 406 651 $ Poids 29 % |
| 9 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 108 $ Poids 11 % |
| 11 | rue Cadoret, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (2 179 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 281 294 $ Poids 9 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.