1652 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 175,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014185223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
28053014185223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 924 $ Poids 20 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 991 $ Poids 14 % |
| 3 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −500 $ | 134 267 $ Poids 12 % |
| 4 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 923 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 440 $ Poids 9 % |
| 6 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +87 723 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 447 346 $ Poids 7 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 828 $ Poids 7 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 210 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 867 $ Poids 2 % |
| 12 | rue Cadoret, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (2 179 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 312 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.