1645 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 162,4 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014192747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
28053014192747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 886 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 801 $ Poids 23 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 513 $ Poids 11 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 237 $ Poids 10 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 747 $ Poids 7 % |
| 5 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 277 145 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 407 728 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.