1668 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 177,6 m² · constr. 1940 · terrain 223 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 700 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014292053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
28053014292053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 279 $ Poids 22 % |
| 2 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 603 $ Poids 17 % |
| 3 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 792 $ Poids 16 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −500 $ | 135 019 $ Poids 5 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 063 $ Poids 5 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +90 806 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 450 429 $ Poids 3 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 867 $ Poids 1 % |
| 10 | rue Cadoret, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (2 179 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 312 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.